Ha gyorsan szeretnél tájékozódni és rögtön látni a tipikus tételeket, itt találsz egy friss összefoglalót a Villamos biztonsági felülvizsgálat árak témában: 2026-ben a díjak jellemzően nagy szórást mutatnak (kb. 45 000 Ft-tól akár 250 000 Ft-ig), mert erősen függnek az ingatlantípustól, az alapterülettől, a körök/pontok számától és a szükséges kiegészítő mérésektől; az alábbi összeállítást a Qjob.hu-n elérhető nyilvános információk alapján készítettem, hogy könnyebb legyen előre tervezni, és családi házaknál sokszor kb. 58 000 – 96 000 Ft körül alakul az átlagos kiadás, de a pontos ár mindig a helyszíni adottságoktól függ.
Villamos biztonsági felülvizsgálat árak – tipikus sávok és időtartam
| Ingatlan típusa és mérete | Tájékoztató ár (Ft) | Átlagos idő |
| Lakás 50 m2-ig | 30 000-55 000 | 1-2 óra |
| Lakás 50-100 m2 | 50 000-70 000 | 1,5-2 óra |
| Lakás 100-200 m2 | 70 000-100 000 | 2-3 óra |
| Családi ház 50-120 m2 | 55 000-85 000 | 2-3 óra |
| Családi ház 121-200 m2 | 85 000-100 000 | 3-4 óra |
| Összetett ingatlan, több épület | 90 000-150 000 | 1 nap körül |
Fontos: ezek tájékoztató sávok. A végösszeget általában az áramkörök száma, a hozzáférhetőség és az esetleges extra mérések (pl. FI-relé, EPH, termográfia) mozgatják meg.
Sokan csak akkor kezdenek el foglalkozni az elektromos hálózattal, amikor már van egy gyanús jel: melegedő dugalj, leoldó FI-relé, furcsa zúgás a falban. Pedig egy villamos biztonsági felülvizsgálat pont arra való, hogy még időben kiderüljenek a rejtett hibák, és ne egy kellemetlen helyzet (vagy kár) után kelljen kapkodni.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat és miért kötelező?
A villamos biztonsági felülvizsgálat egy dokumentált, műszeres ellenőrzés, amely az elektromos rendszer állapotát méri fel, és azt vizsgálja, hogy a hálózat megfelel-e a biztonsági előírásoknak. Tipikusan ilyen esetekben merül fel: ingatlan adásvétel, időszakos kötelezettség, biztosítási elvárások, illetve bármilyen átalakítás vagy felújítás után, amikor változhatott a rendszer terhelése és védelme.
Jogszabályi szinten gyakran hivatkozott alap a 40/2017. NGM rendelet, a műszaki megfelelésnél pedig a vonatkozó szabványok (például az MSZ HD 60364). A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a szakember nem „ránézésre mond véleményt, hanem mérésekkel igazolja a biztonságot, és erről jegyzőkönyvet ad.
Árban lakásoknál sok helyen kb. 50 000 Ft-tól indul a vizsgálat, nagyobb ingatlanoknál pedig gyakori a 75 000 – 120 000 Ft körüli sáv (szolgáltatótól és tartalomtól függően). A mérések általában érintik a szigetelést, a védelmi eszközök működését, a kötések állapotát, és igény szerint kiegészülhetnek például termográfiás ellenőrzéssel is.
A felülvizsgálat célja és folyamata
A felülvizsgálat célja, hogy még a problémák kialakulása előtt kiderüljenek azok a hibák, amelyek áramütést, túlmelegedést vagy tüzet okozhatnak. A folyamat jellemzően helyszíni vizsgálatból, műszeres mérésekből és jegyzőkönyv készítéséből áll. Egy átlagos lakásnál a helyszíni rész sokszor kb. 1 órán belül lezajlik, családi háznál ennél több idő is lehet, főleg ha sok az áramkör, melléképület van, vagy régi a rendszer.
A díjazás több szolgáltatónál úgy épül fel, hogy van egy alapvizsgálati összeg, és vannak külön mérési tételek (például FI-relé vizsgálat, szigetelési ellenállás mérés, EPH-ellenőrzés). Több helyen az is bevett, hogy a jegyzőkönyvet 1 – 2 napon belül e-mailben küldik. Ha EPH tanúsítványra is szükség van (például bizonyos gázkészülékeknél), az gyakran külön tételként jelenik meg, tipikusan 25 000 – 40 000 Ft körül.
Jogszabályi háttér és kötelezettségek
A szabályozás lényege, hogy a tulajdonos és a használó is felelősséggel tartozik a biztonságos üzemeltetésért, ezért bizonyos helyzetekben a felülvizsgálat nem „ajánlott, hanem elvárt. Ingatlan adásvételnél, időszakos kötelezettségnél vagy egyes biztosítási feltételeknél kifejezetten kérhetik a friss jegyzőkönyvet, és ha ez hiányzik, az később jogi vagy kárügyintézési kockázatot jelenthet.
Árazásban társasházaknál gyakori, hogy alapdíjjal indul a vizsgálat, majd áramkörönként számolnak fel további összeget. Lakásoknál Budapesten sok szolgáltatónál kb. 55 000 Ft-tól reális a belépőszint, többszintes vagy összetettebb házaknál pedig tipikusan magasabb sávval érdemes kalkulálni.
Milyen tényezők befolyásolják az árakat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat ára leginkább attól függ, mekkora és milyen típusú ingatlant kell átnézni, hány áramkör van, mennyire hozzáférhető a hálózat, és milyen részletes dokumentációt kérsz. Egy kisebb lakásnál sokszor elég egy alapcsomag, ipari vagy összetettebb rendszereknél viszont több mérés, több idő és részletesebb jegyzőkönyv szükséges, ezért az ár akár 100 000 – 250 000 Ft-ig is felmehet. A korrekt szolgáltatók általában előre jelzik, mi van benne az árban, és mi számít külön tételnek, így nem rejtett költségként érkezik a végén.
Gyakori pluszok, amelyek megdobhatják a végösszeget: a kiszállás (vidéken jellemzőbb), a plusz mérések (például hőkamerás vizsgálat), a fényképes jegyzőkönyv, vagy az olyan kiegészítők, mint az EPH-ellenőrzés/tanúsítás.
Ingatlan típusa és mérete
Minél nagyobb az ingatlan és minél bonyolultabb a hálózat, annál több mérési pont, több áramkör és több idő kell a helyszínen. Ezért teljesen természetes, hogy egy lakásnál gyakran alacsonyabb, családi háznál vagy többszintes épületnél pedig magasabb ársáv jelenik meg. A méret mellett az is sokat számít, hogy régi-e a rendszer, van-e melléképület, külön fogyasztói kör, illetve mennyire rendezett az elosztó és a dokumentáció.
Helyszín és kiszállási költségek
A helyszín azért fontos, mert a kiszállás sok szolgáltatónál külön tétel. Budapesten gyakori a díjmentes kiszállás, viszont vidéken vagy távolabbi településeknél megjelenhet km-díj és minimumdíj is. Emiatt ugyanaz a vizsgálat egy közeli városban még „alapáron kijön, de egy távolabbi megyében már érezhetően drágább lehet.
Ha spórolni szeretnél, a legegyszerűbb módszer, ha helyi szakembert keresel, vagy olyan időpontot foglalsz, amikor a kivitelező amúgy is a környéken dolgozik.
Budapest és Pest megye árkülönbségei
Budapest és Pest megye között a különbség tipikusan nem a munka minőségéből adódik, hanem a logisztikából. A fővárosban több szolgáltató mozog, gyakrabban van díjmentes kiszállás, Pest megyében viszont könnyen rákerülhet a számlára a távolságfüggő díj. Ez sokszor önmagában megmagyarázza, miért látsz 10 – 30 ezer forintos eltéréseket hasonló paramétereknél.
Vidéki árak összehasonlítása
Vidéken az árak régiónként is szórhatnak: nem csak a távolság számít, hanem az is, mennyi a helyi kínálat, mennyire szezonális a leterheltség, és mennyire összetett a tipikus ingatlanállomány. Emiatt van, hogy az egyik térségben könnyebb kedvező árat találni, míg máshol ugyanaz a csomag magasabbról indul.
Átlagos árak lakossági ingatlanoknál
Lakossági ingatlanoknál az árak általában széles sávban mozognak, mert más a ráfordítás egy garzonban és egy több szintes családi házban. A legtöbb esetben 45 000 – 120 000 Ft között érdemes kalkulálni: kisebb lakásoknál gyakran 50 000 Ft körül indul a vizsgálat, nagyobb házaknál pedig jellemzően 75 000 – 100 000 Ft közé esik. Ezeknél az ajánlatoknál többnyire benne van a műszeres mérés és a jegyzőkönyv is, a végösszeget pedig az határozza meg, mennyi áramkört kell végigmérni, mennyire összetett a rendszer, és kérsz-e kiegészítő tételeket.
Társasházi lakások árai
Társasházi lakásoknál jellemzően azért kedvezőbb az ár, mert általában kevesebb az ellenőrizendő áramkör, rövidebb a helyszíni munkaidő, és ritkábban merül fel olyan kiegészítő mérés, ami családi házaknál tipikus. Emiatt az átlagos sáv sokszor 45 000 – 85 000 Ft, mérettől és a vizsgálat részletességétől függően.
Családi házak felülvizsgálati költségei
Családi házaknál a költség általában magasabb, mert több a mérési pont, több az áramkör, gyakori a melléképület (garázs, műhely), és sokszor a padlástér vagy a kert felé menő kiállások is bekerülnek a vizsgálatba. Reális sávként többnyire 55 000 – 120 000 Ft közé lehet tenni, egyszintes házaknál gyakran 65 000 – 85 000 Ft körül alakul.
Ipari és kereskedelmi felülvizsgálatok árai
Ipari és kereskedelmi ingatlanoknál a villamos biztonsági felülvizsgálat ára jellemzően 50 000 – 250 000 Ft között mozog. A szórás oka, hogy itt nem csak a négyzetméter számít, hanem a terhelés, a háromfázisú rendszerek, az elosztók és a mérési pontok száma, illetve az, hogy mennyire kritikus az üzembiztonság.
A végösszeget tipikusan az növeli, ha sok a mérési pont vagy áramkör, ha több elosztószekrény van, ha háromfázisú és nagy terhelésű rendszert kell vizsgálni, illetve ha kiegészítő méréseket kérsz (például termográfiát) vagy rövid határidőt és részletesebb dokumentációt szeretnél.
Irodák és üzlethelyiségek
Irodák és üzlethelyiségek esetén általában 58 000 – 200 000 Ft között érdemes számolni. Itt a legnagyobb különbséget az okozza, hogy mennyi a fogyasztó (gépek, konyhai eszközök, klíma, szerver, világítás), és mennyire tagolt a hálózat. A szolgáltatók gyakran alapdíjban gondolkodnak, és ehhez társul pontonkénti vagy szekrényenkénti elszámolás, illetve külön kérhető kiegészítők, például termográfiás ellenőrzés.
Nagyobb létesítmények egyedi ajánlatai
Nagyobb létesítményeknél az ajánlat szinte mindig egyedi, és gyakran 100 000 Ft-tól indul, majd a rendszer összetettségétől függően felmehet 250 000 Ft-ig. Ilyen helyeken már nem „csak egy általános felülvizsgálatról van szó, hanem üzembiztonsági kockázatról is. Egyedi árazás jellemző például akkor, ha 200+ mérési pont van, ha gépekkel, transzformátorokkal és több elosztóval rendelkező rendszert kell vizsgálni, vagy ha ipari csomagban többféle célzott mérést is kérsz.
Rejtett költségek és tippek a spórolásra
Rejtett költségek leggyakrabban akkor jelennek meg, ha sürgős határidőt kérsz, ha a javítás után újramérésre van szükség, vagy ha extra dokumentációt szeretnél. Ezek a tételek jellemzően 10 000 – 30 000 Ft-tal is megemelhetik az alapárat. Ezt általában el lehet kerülni tudatos tervezéssel és olyan csomag választásával, ahol előre egyértelmű, mi van benne az árban.
Ha szeretnéd elkerülni a kellemetlen meglepetéseket, érdemes már ajánlatkéréskor rákérdezni arra, hogy a jegyzőkönyv milyen formában jár (alap vagy fotózott), van-e külön díja a gyors határidőnek, illetve mi történik akkor, ha a helyszínen hibát találnak és később újramérés kell.
Sürgősségi felárak kerülése
A sürgősségi felárak többnyire akkor jelennek meg, amikor a jegyzőkönyvre nagyon rövid határidővel van szükség, vagy amikor a szolgáltatónak át kell szerveznie a naptárát. Ilyenkor gyakori a 20 – 30% körüli emelés, vagy egy fix összegű plusz tétel. Ha teheted, kérd a szolgáltatást normál ütemben, és foglalj előre időpontot.
Kedvezmények és csomagajánlatok
Kedvezmények és csomagajánlatok valóban tudnak segíteni, főleg akkor, ha időszakos ellenőrzésről van szó, vagy ha a szolgáltatónál már korábban is voltál. Ilyenkor előfordul, hogy 10 – 20% kedvezmény elérhető, vagy bizonyos extra tételek csomagban kedvezőbb áron kérhetők. A legpraktikusabb, ha az ajánlatban azt nézed meg, hogy pontosan milyen mérések vannak benne, és melyik extra opció mennyibe kerül.
Hogyan kérjünk árajánlatot és válasszunk szakembert?
Árajánlatot kérni általában online űrlapon vagy telefonon a legegyszerűbb. Ahhoz, hogy a kapott ajánlatok összehasonlíthatók legyenek, érdemes ugyanazokat az információkat megadni mindenhol: az ingatlan típusát, méretét, a szintek számát, és ha tudod, az áramkörök számát is. Fontos az is, hogy rákérdezz, benne van-e az árban a jegyzőkönyv, milyen formában küldik, és van-e felár gyors határidő esetén.
Szakember választásnál érdemes vélemények, referenciák és a kommunikáció alapján dönteni. Ha valaki előre tisztán elmondja, mit tartalmaz az ár, mi számít külön tételnek, és milyen határidővel dolgozik, az általában sokkal kevesebb kockázatot jelent, mint egy túl szép, hogy igaz legyen ajánlat.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül átlagosan egy villamos biztonsági felülvizsgálat?
Lakossági ingatlanoknál az árak jellemzően 45 000 – 120 000 Ft között mozognak. Irodáknál és üzlethelyiségeknél – ahol több a fogyasztó és tagoltabb a hálózat – gyakran 58 000 – 150 000 Ft körüli sáv jön ki. A pontos ár főleg a mérettől és a rendszer összetettségétől függ; a Qjob.hu-n ingatlantípus szerint is találsz tájékoztató árakat.
Kötelező-e a felülvizsgálat ingatlan eladáskor?
Igen, a 40/2017. NGM rendelet alapján eladásnál kötelező lehet a felülvizsgálat és a megfelelő dokumentáció. Ennek hiányában kockázatot vállalsz, és akár a kárügyintézésnél is gond lehet. Ha előre szeretnél kalkulálni, a Qjob.hu-n találsz tájékoztató árakat és tipikus tételeket is.
Hogyan spórolhatok a költségeken?
A legtöbbet általában azzal lehet nyerni, ha előre tervezel és nem sürgősségi határidővel kérsz jegyzőkönyvet. Emellett érdemes kedvezményeket keresni (például időszakos ellenőrzésnél), illetve helyi szakembert választani, mert így elkerülhető a kiszállási díj, ami egyes esetekben 10 000 – 20 000 Ft pluszt is jelenthet.
Mi a különbség a lakossági és ipari árak között?
Lakossági ingatlanoknál gyakran 45 000 – 100 000 Ft környékén mozog a felülvizsgálat, ipari környezetben viszont az összetettebb rendszerek, gépek és több mérési pont miatt az ár egy 50 000 Ft körüli alapdíjtól akár 250 000 Ft-ig is felmehet – egyszerűen több idő és több mérés kell.
Meddig érvényes a jegyzőkönyv?
A gyakorlatban sokan 6 – 12 év közötti érvényességgel számolnak, de adásvételnél jellemzően friss dokumentumot kérnek. A jegyzőkönyv sokszor 1 – 2 munkanapon belül elkészül (típustól és terheltségtől függően).
Szükséges-e hőkamerás vizsgálat?
Nem minden esetben kötelező, de tűzmegelőzés és rejtett melegedések felderítése miatt hasznos kiegészítő lehet. Ez jellemzően 20 000 – 40 000 Ft plusz költséget jelent az alapvizsgálaton felül.